【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.8年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +38.9 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +38.9 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +3.8 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.8 年 → 2023年 18.8 年、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 48.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 33.2万/㎡ (17.2年/76.5㎡) | 32.0万/㎡ (19.2年/74.6㎡) | 27.6万/㎡ (18.6年/76.0㎡) |
| 西岐阜駅 | - | 17.2万/㎡ (25.7年/95.0㎡) | 17.6万/㎡ (15.3年/102㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 24.7万/㎡ (21.9年/76.2㎡) | 17.8万/㎡ (27.1年/72.5㎡) | 26.3万/㎡ (13.9年/79.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +38.9 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.1年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 21.9 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 14.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
岐阜駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.2年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.2 年 → 2023年 17.2 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.4 分 → 2023年 15.2 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示