【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.2年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +9.3 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -40.3 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.9 分 → 2023年 18.0 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.3％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 29.8万/㎡ (17.7年/78.9㎡) | 27.3万/㎡ (20.0年/78.8㎡) | 23.6万/㎡ (19.2年/77.8㎡) |
| 西岐阜駅 | 15.5万/㎡ (25.4年/95.8㎡) | 26.0万/㎡ (22.0年/81.7㎡) | 19.6万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 26.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 27.9万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.5年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.0年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.0 年 → 2023年 17.7 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.8 ％ → 2023年 32.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 21.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
西岐阜駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -40.3 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.3％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.0年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 95.8 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 25.4 年、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示