【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて +21.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.6年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西岐阜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +32.9 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西岐阜駅)は +32.9 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +13.3 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.3 分 → 2022年 15.9 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 ％ → 2022年 58.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.9％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 27.3万/㎡ (20.0年/78.8㎡) | 23.6万/㎡ (19.2年/77.8㎡) | 26.5万/㎡ (15.4年/75.0㎡) |
| 西岐阜駅 | 26.0万/㎡ (22.0年/81.7㎡) | 19.6万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (18.0年/82.5㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 27.9万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.5年/79.2㎡) | 22.5万/㎡ (16.7年/83.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.9％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.0年から +29.4 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 13.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 22.0 年、+29.4 ％と大きく増加)
大垣駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.5年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 20.5 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示