【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.2％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 20.6年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岐阜駅、大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +107.1 ％、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西岐阜駅)は +107.1 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +27.3 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.6 年 → 2021年 13.2 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +107.1％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 28.8万/㎡ (15.1年/74.8㎡) | 22.6万/㎡ (21.3年/84.5㎡) | 26.7万/㎡ (20.7年/70.9㎡) |
| 西岐阜駅 | 41.4万/㎡ (2.5年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | - |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 39.0万/㎡ (8.6年/78.8㎡) | 23.1万/㎡ (18.9年/73.0㎡) | 17.4万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +107.1 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +107.1％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 22.5年から -88.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 2.5 年、-88.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 4.5 分、-76.3 ％と大きく減少)
岐阜駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 21.3年から -29.2 ％減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 15.1 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示