【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 16.0年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +9.4 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -12.8 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.0 年 → 2021年 18.6 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 52.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 23.6万/㎡ (19.2年/77.8㎡) | 26.5万/㎡ (15.4年/75.0㎡) | 26.5万/㎡ (16.0年/76.1㎡) |
| 西岐阜駅 | 19.6万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (18.0年/82.5㎡) | - |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 24.7万/㎡ (16.5年/79.2㎡) | 22.5万/㎡ (16.7年/83.0㎡) | 9.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.7年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 10.5 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
西岐阜駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.0年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示