【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.4年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +95.7 ％、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +95.7 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +17.0 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 19.2 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.1 分 → 2020年 23.9 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.6 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +95.7％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 22.0万/㎡ (21.2年/76.9㎡) | 18.8万/㎡ (25.1年/79.5㎡) | 24.0万/㎡ (17.6年/71.9㎡) |
| 西岐阜駅 | - | - | 5.3万/㎡ (41.8年/85.0㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 32.6万/㎡ (9.1年/75.0㎡) | 16.6万/㎡ (25.8年/65.8㎡) | 26.5万/㎡ (16.3年/77.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +95.7 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +95.7％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 25.8年から -64.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 9.1 年、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 8.0 分、-67.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
岐阜駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +17.0 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 25.1年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.1 年 → 2020年 21.2 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示