【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.3％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2018年)に比べて -16.9％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.4年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ -45.8 ％、単価は 7.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は -5.5 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -45.8 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 ％ → 2019年 1.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.4 年 → 2019年 21.7 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.8 分 → 2019年 25.3 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.4 ％ → 2019年 59.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.4 ％ → 2019年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて -5.2％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -45.8％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 24.1万/㎡ (20.8年/74.5㎡) | 25.5万/㎡ (18.4年/72.8㎡) | 23.0万/㎡ (18.1年/76.4㎡) |
| 西岐阜駅 | 7.6万/㎡ (42.3年/85.0㎡) | 14.1万/㎡ (27.8年/78.6㎡) | 16.5万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 16.2万/㎡ (23.6年/73.8㎡) | 21.3万/㎡ (19.1年/74.7㎡) | 17.2万/㎡ (20.9年/72.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて -5.2％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.4年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.4 年 → 2019年 20.8 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 26.4 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 56.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 ％ → 2019年 5.5 ％)
西岐阜駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -45.8 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -45.8％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 27.8年から +52.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.8 年 → 2019年 42.3 年、+52.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示