【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.9年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +40.1 ％、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +40.1 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -17.0 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.9 年 → 2019年 20.8 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.9 分 → 2019年 22.1 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 56.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +40.1％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 26.7万/㎡ (20.7年/70.9㎡) | 32.2万/㎡ (15.4年/69.0㎡) | 25.0万/㎡ (19.4年/69.6㎡) |
| 西岐阜駅 | - | 22.5万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 17.4万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 12.4万/㎡ (26.5年/81.2㎡) | 13.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +40.1 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +40.1％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.5年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.5 年 → 2019年 21.5 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
岐阜駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.4年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.4 年 → 2019年 20.7 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.1 分 → 2019年 23.1 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示