【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.3年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +21.4 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +21.4 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -57.7 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.9 分 → 2019年 28.0 分、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 ％ → 2019年 61.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.4％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 23.8万/㎡ (19.7年/73.9㎡) | 19.6万/㎡ (22.6年/66.1㎡) | 24.0万/㎡ (16.3年/82.2㎡) |
| 西岐阜駅 | 7.6万/㎡ (42.3年/85.0㎡) | 18.1万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 16.4万/㎡ (19.6年/81.2㎡) | 26.1万/㎡ (17.6年/72.5㎡) | 12.6万/㎡ (26.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.4％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.6年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.6 年 → 2019年 19.7 年、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.8 分 → 2019年 30.1 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 5.9 ％)
西岐阜駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -57.7 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 21.3年から +98.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 42.3 年、+98.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示