【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.2年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多治見駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多治見駅)は +28.2 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多治見駅)は +28.2 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.2 年 → 2024年 14.1 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.8 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 36.5万/㎡ (14.1年/72.0㎡) | 28.5万/㎡ (18.2年/75.3㎡) | 18.0万/㎡ (24.7年/75.8㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.2年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.2 年 → 2024年 14.1 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.8 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示