【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央本線 (中津川駅～多治見駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.6年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。恵那駅、土岐市駅、多治見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土岐市駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土岐市駅)は +19.3 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多治見駅)は +11.4 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.6 年 → 2022年 23.2 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.6 分 → 2022年 12.9 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土岐市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津川駅 | 20.0万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - | - |
| 恵那駅 | 17.6万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 15.6万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - |
| 瑞浪駅 | 3.3万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | - |
| 土岐市駅 | 16.5万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 13.8万/㎡ (28.1年/80.0㎡) | - |
| 多治見駅 | 18.0万/㎡ (24.7年/75.8㎡) | 16.2万/㎡ (27.3年/73.8㎡) | 23.3万/㎡ (21.2年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土岐市駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
土岐市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.1年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
多治見駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.3年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 7.3 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示