【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (中津川駅～多治見駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.2年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(多治見駅)は -30.6 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多治見駅)は -30.6 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 26.6 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 15.6 分、+122.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津川駅 | - | - | - |
| 恵那駅 | 15.6万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - | - |
| 瑞浪駅 | - | - | - |
| 土岐市駅 | 13.8万/㎡ (28.1年/80.0㎡) | - | - |
| 多治見駅 | 16.2万/㎡ (27.3年/73.8㎡) | 23.3万/㎡ (21.2年/77.5㎡) | 23.3万/㎡ (18.7年/76.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.2年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 27.3 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 16.3 分、+132.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示