【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄各務原線 (名鉄岐阜駅～新鵜沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -37.1％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.2年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田神駅で昨年に比べ +24.7 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田神駅、六軒駅)は +14.9 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新鵜沼駅、名電各務原駅)は -19.7 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった各務原市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三柿野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名鉄岐阜駅 | 31.1万/㎡ (15.7年/83.0㎡) | 32.3万/㎡ (14.3年/79.2㎡) | 34.5万/㎡ (13.1年/82.0㎡) |
| 田神駅 | 22.3万/㎡ (23.3年/78.1㎡) | 17.9万/㎡ (25.4年/82.1㎡) | 14.5万/㎡ (29.3年/82.0㎡) |
| 細畑駅 | - | - | 15.0万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 切通駅 | - | - | - |
| 手力駅 | - | 13.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
| 新加納駅 | - | - | - |
| 新那加駅 | 21.8万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | - | 20.9万/㎡ (19.4年/85.0㎡) |
| 各務原市役所前駅 | 36.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | 35.2万/㎡ (10.4年/71.7㎡) | 30.7万/㎡ (10.9年/88.0㎡) |
| 六軒駅 | 15.6万/㎡ (26.0年/87.0㎡) | 14.8万/㎡ (30.3年/70.8㎡) | 13.3万/㎡ (31.8年/70.0㎡) |
| 三柿野駅 | 11.5万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | 11.2万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 14.2万/㎡ (29.1年/73.0㎡) |
| 二十軒駅 | - | 11.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 11.7万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 名電各務原駅 | 13.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 16.8万/㎡ (30.2年/67.9㎡) | 10.3万/㎡ (28.2年/79.0㎡) |
| 鵜沼宿駅 | - | 26.7万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - |
| 新鵜沼駅 | 15.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 19.3万/㎡ (19.9年/66.7㎡) | 26.2万/㎡ (17.4年/90.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田神駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
田神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.4年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 8.2 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
六軒駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
六軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.3年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.3 年 → 2024年 26.0 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.2 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
新鵜沼駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
新鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 19.9年から +61.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 32.0 年、+61.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 16.5 分、+106.2 ％と大きく増加)
名電各務原駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
名電各務原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.2年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.6 分 → 2024年 3.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示