物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜3月期の名鉄各務原線 (名鉄岐阜駅新鵜沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -26.8%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -87.8%( -108件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 18.5年から +29.1 %増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +8.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。六軒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六軒駅で昨年に比べ +61.3 %、単価は 16.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(六軒駅)は +61.3 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新鵜沼駅)は -86.8 %(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 % → 2024年 36.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.3 % → 2024年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 23.9 年、+29.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 % → 2024年 6.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 % → 2024年 9.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名鉄岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -17.2%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -90.8%( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -86.8%( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

名鉄各務原線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
名鉄各務原線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
名鉄岐阜駅26.7万/㎡
(17.4年/89.3㎡)
32.3万/㎡
(14.0年/79.4㎡)
33.8万/㎡
(13.2年/82.2㎡)
田神駅8.4万/㎡
(36.0年/75.0㎡)
17.9万/㎡
(25.4年/82.1㎡)
14.5万/㎡
(29.3年/82.0㎡)
細畑駅--15.0万/㎡
(25.3年/80.0㎡)
切通駅---
手力駅-13.4万/㎡
(28.8年/70.0㎡)
-
新加納駅---
新那加駅21.2万/㎡
(23.0年/85.0㎡)
-21.1万/㎡
(19.1年/85.0㎡)
各務原市役所前駅-32.3万/㎡
(12.3年/73.8㎡)
30.3万/㎡
(10.1年/88.1㎡)
六軒駅16.9万/㎡
(24.4年/91.7㎡)
10.5万/㎡
(33.9年/73.3㎡)
13.1万/㎡
(32.6年/69.4㎡)
三柿野駅11.5万/㎡
(28.0年/72.5㎡)
11.2万/㎡
(30.8年/67.5㎡)
13.7万/㎡
(29.0年/73.6㎡)
二十軒駅-11.2万/㎡
(20.8年/80.0㎡)
11.7万/㎡
(19.3年/75.0㎡)
名電各務原駅-16.9万/㎡
(29.8年/69.5㎡)
11.0万/㎡
(26.8年/81.9㎡)
鵜沼宿駅-26.7万/㎡
(15.3年/90.0㎡)
-
新鵜沼駅2.7万/㎡
(48.0年/55.0㎡)
20.7万/㎡
(19.9年/69.0㎡)
26.1万/㎡
(17.4年/91.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

六軒駅16.9 万/㎡(昨年同期比 +61.3 %)

六軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +61.3%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 33.9年から -28.3 %減)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +25.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 24.4 年、-28.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.3 分、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

新鵜沼駅2.7 万/㎡(昨年同期比 -86.8 %)

新鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -86.8%( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 19.9年から +141.5 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -20.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 48.0 年、+141.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 26.0 分、+209.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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