【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄各務原線 (名鉄岐阜駅～新鵜沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.4年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。三柿野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三柿野駅で昨年に比べ -9.6 ％、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三柿野駅)は -9.6 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三柿野駅)は -9.6 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.4 分 → 2021年 9.2 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三柿野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三柿野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名鉄岐阜駅 | 29.3万/㎡ (14.8年/108㎡) | - | - |
| 田神駅 | - | - | - |
| 細畑駅 | 12.5万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | - | 9.7万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 切通駅 | - | - | - |
| 手力駅 | - | - | - |
| 新加納駅 | - | - | - |
| 新那加駅 | - | 27.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - |
| 各務原市役所前駅 | - | 0.9万/㎡ (29.8年/35.0㎡) | - |
| 六軒駅 | 15.8万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | - | - |
| 三柿野駅 | 10.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 11.1万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - |
| 二十軒駅 | - | - | - |
| 名電各務原駅 | - | 10.9万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | - |
| 鵜沼宿駅 | - | - | - |
| 新鵜沼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三柿野駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
三柿野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示