【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の養老鉄道 (友江駅～室駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.4年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -9.4 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -9.4 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -9.4 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.4 年 → 2024年 26.7 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.0 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 友江駅 | - | - | - |
| 西大垣駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 20.2万/㎡ (26.7年/70.6㎡) | 22.3万/㎡ (23.4年/76.9㎡) | 19.3万/㎡ (25.8年/74.4㎡) |
| 室駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.4年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.4 年 → 2024年 26.7 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.0 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示