【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の養老鉄道 (友江駅～室駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -27.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 15.5年から +66.6 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大垣駅)は -33.4 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -33.4 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 25.8 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 14.8 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.4％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.4％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 友江駅 | - | 4.3万/㎡ (45.0年/75.0㎡) | - |
| 西大垣駅 | - | 12.9万/㎡ (17.5年/100㎡) | - |
| 大垣駅 | 19.3万/㎡ (25.8年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (14.4年/78.6㎡) | 24.5万/㎡ (16.8年/75.7㎡) |
| 室駅 | - | 18.9万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.4％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 14.4年から +79.6 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 25.8 年、+79.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.8 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示