【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の養老鉄道 (友江駅～室駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.4％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 14.2年から +91.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大垣駅)は -32.3 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -32.3 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 11.3 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 27.1 年、+91.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 友江駅 | - | - | - |
| 西大垣駅 | - | 10.5万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | - |
| 大垣駅 | 17.8万/㎡ (27.1年/72.5㎡) | 26.3万/㎡ (13.9年/79.5㎡) | 16.9万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
| 室駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 13.9年から +95.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.9 分 → 2022年 11.3 分、-40.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 27.1 年、+95.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示