【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の養老鉄道 (友江駅～室駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.7年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +9.4 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +9.4 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 11.9 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 20.4 年、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 友江駅 | 4.3万/㎡ (45.0年/75.0㎡) | - | - |
| 西大垣駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 24.7万/㎡ (16.5年/79.2㎡) | 22.5万/㎡ (16.7年/83.0㎡) | 9.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 室駅 | 18.9万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.7年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 10.5 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示