【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.8年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善光寺駅で昨年に比べ +41.3 ％、単価は 13.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(善光寺駅、国母駅)は +30.3 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(金手駅、甲斐住吉駅)は -46.5 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.1 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 3.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.0％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | 20.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (34.4年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 甲斐住吉駅 | 10.0万/㎡ (30.3年/40.0㎡) | 16.4万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | - |
| 南甲府駅 | 12.6万/㎡ (29.9年/68.3㎡) | 12.6万/㎡ (26.7年/68.1㎡) | 13.5万/㎡ (26.9年/65.7㎡) |
| 善光寺駅 | 13.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 9.3万/㎡ (30.5年/46.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/50.8㎡) |
| 金手駅 | 9.8万/㎡ (41.9年/55.0㎡) | 21.3万/㎡ (20.7年/66.7㎡) | 6.0万/㎡ (45.0年/45.0㎡) |
| 甲府駅 | 27.6万/㎡ (20.4年/61.7㎡) | 25.3万/㎡ (18.4年/65.1㎡) | 24.6万/㎡ (18.8年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +41.3 ％)
善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.3％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.5年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
国母駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 34.4年から -28.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.4 年 → 2022年 24.5 年、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 29.0 分、+157.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
金手駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -54.0 ％)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.0％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 20.7年から +102.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 6.2 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.7 年 → 2022年 41.9 年、+102.1 ％と大きく増加)
甲斐住吉駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -39.1 ％)
甲斐住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.1％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.3年から +35.9 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 30.3 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示