【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.9年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。善光寺駅、甲府駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善光寺駅で昨年に比べ +10.0 ％、単価は 13.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(善光寺駅)は +10.0 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南甲府駅)は -56.2 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 23.1 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 58.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -56.2％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | - | - |
| 甲斐住吉駅 | - | - | - |
| 南甲府駅 | 10.0万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
| 善光寺駅 | 13.0万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | 21.7万/㎡ (29.0年/42.5㎡) |
| 金手駅 | 12.0万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - | 6.0万/㎡ (45.0年/45.0㎡) |
| 甲府駅 | 26.7万/㎡ (21.4年/57.4㎡) | 24.6万/㎡ (17.9年/59.2㎡) | 11.9万/㎡ (26.6年/33.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
南甲府駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -56.2 ％)
南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -56.2％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示