【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.2年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国母駅、南甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国母駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国母駅)は +42.2 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(善光寺駅)は -30.2 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.2 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 ％ → 2021年 60.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | 19.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | 13.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | - |
| 甲斐住吉駅 | - | - | - |
| 南甲府駅 | 11.2万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 8.6万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - |
| 善光寺駅 | 7.9万/㎡ (30.8年/43.3㎡) | 11.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (28.8年/15.0㎡) |
| 金手駅 | 10.0万/㎡ (28.8年/40.0㎡) | - | 12.7万/㎡ (26.8年/37.5㎡) |
| 甲府駅 | 22.4万/㎡ (21.3年/65.6㎡) | 26.3万/㎡ (19.2年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (25.1年/49.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国母駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
善光寺駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
善光寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.3 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示