【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.4％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +26.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.5年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金手駅、甲府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +12.9 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +12.9 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南甲府駅)は -40.7 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.7 分 → 2019年 12.9 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 ％ → 2019年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.5 年 → 2019年 22.7 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 ％ → 2019年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.9％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.7％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | 18.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 甲斐住吉駅 | - | - | - |
| 南甲府駅 | 11.6万/㎡ (26.0年/61.7㎡) | 19.5万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (20.6年/75.0㎡) |
| 善光寺駅 | 10.6万/㎡ (28.5年/28.8㎡) | - | 7.8万/㎡ (26.3年/17.5㎡) |
| 金手駅 | 12.7万/㎡ (26.8年/37.5㎡) | 11.4万/㎡ (37.6年/51.7㎡) | 11.5万/㎡ (35.4年/62.5㎡) |
| 甲府駅 | 27.1万/㎡ (21.2年/54.4㎡) | 24.0万/㎡ (17.6年/63.2㎡) | 21.3万/㎡ (21.9年/58.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.9％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.6年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 14.7 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.6 年 → 2019年 21.2 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 4.3 ％)
南甲府駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.7％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.3年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.7 分 → 2019年 11.3 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 26.0 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示