【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.7％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.3年から +33.8 ％増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -37.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(金手駅)は +104.9 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は -43.8 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.7 分 → 2019年 14.3 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 25.8 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -43.8％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +104.9％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | 11.7万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | - |
| 甲斐住吉駅 | - | - | - |
| 南甲府駅 | - | 15.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (20.3年/77.5㎡) |
| 善光寺駅 | 7.3万/㎡ (28.8年/15.0㎡) | - | - |
| 金手駅 | 12.7万/㎡ (26.8年/37.5㎡) | 6.2万/㎡ (43.8年/55.0㎡) | 16.9万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 甲府駅 | 17.7万/㎡ (25.1年/49.2㎡) | 31.6万/㎡ (8.1年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (26.6年/55.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金手駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +104.9 ％)
金手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +104.9％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 43.8年から -38.9 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.8 年 → 2019年 26.8 年、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
甲府駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -43.8 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -43.8％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 8.1年から +210.2 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.0 分 → 2019年 18.3 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.1 年 → 2019年 25.1 年、+210.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示