【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 22.0年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +9.3 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南甲府駅)は -50.8 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.2 分 → 2019年 13.6 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -50.8％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | 21.4万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - |
| 甲斐住吉駅 | - | - | - |
| 南甲府駅 | 12.7万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | 25.7万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 善光寺駅 | - | - | - |
| 金手駅 | - | - | 6.0万/㎡ (42.0年/60.0㎡) |
| 甲府駅 | 21.2万/㎡ (18.5年/56.7㎡) | 19.4万/㎡ (25.3年/58.8㎡) | 16.2万/㎡ (20.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.3年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 18.5 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
南甲府駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -50.8 ％)
南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -50.8％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 13.0年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.0 年 → 2019年 26.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示