【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.1年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石和温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは竜王駅で昨年に比べ -75.8 ％、単価は 7.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(酒折駅)は +0.9 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(竜王駅)は -75.8 ％(単価 -24.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.1 年 → 2024年 27.1 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.3 ％ → 2024年 64.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -17.3％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -24.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | 9.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 9.1万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 春日居町駅 | 10.4万/㎡ (31.1年/63.8㎡) | 12.4万/㎡ (31.0年/63.0㎡) | 12.0万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 石和温泉駅 | 10.6万/㎡ (32.7年/53.8㎡) | 11.5万/㎡ (31.9年/62.0㎡) | 11.2万/㎡ (30.2年/53.0㎡) |
| 酒折駅 | 10.0万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | 9.9万/㎡ (30.6年/65.0㎡) | 13.5万/㎡ (29.1年/65.0㎡) |
| 甲府駅 | 31.3万/㎡ (24.3年/58.3㎡) | 35.4万/㎡ (17.6年/68.0㎡) | 27.6万/㎡ (20.4年/61.7㎡) |
| 竜王駅 | 7.8万/㎡ (37.5年/42.5㎡) | 32.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.6年/28.3㎡) |
| 小淵沢駅 | - | - | 15.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
酒折駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.6年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 3.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
竜王駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -75.8 ％)
竜王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -24.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示