【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.6年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +17.4 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +17.4 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +17.4 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.6 年 → 2023年 24.5 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.4 分 → 2023年 20.8 分、+68.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | - |
| 春日居町駅 | 12.4万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - | 11.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 石和温泉駅 | 9.6万/㎡ (33.3年/60.8㎡) | - | 11.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 酒折駅 | - | - | 12.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 甲府駅 | 26.3万/㎡ (19.2年/66.9㎡) | 22.4万/㎡ (27.4年/55.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.1年/58.3㎡) |
| 竜王駅 | - | 11.0万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 27.4年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 19.2 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 21.2 分、+115.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示