【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.1年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +43.1 ％、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +43.1 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒折駅)は -35.6 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.6 分、+108.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 ％ → 2023年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.1％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.6％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | 9.1万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - |
| 春日居町駅 | 11.3万/㎡ (31.0年/62.5㎡) | - | - |
| 石和温泉駅 | 12.5万/㎡ (31.0年/60.6㎡) | 14.8万/㎡ (28.0年/46.7㎡) | 23.6万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 酒折駅 | 10.2万/㎡ (30.5年/52.5㎡) | 15.8万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 6.7万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
| 甲府駅 | 38.2万/㎡ (17.9年/72.3㎡) | 26.7万/㎡ (21.4年/57.4㎡) | 24.6万/㎡ (17.9年/59.2㎡) |
| 竜王駅 | - | 6.7万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +43.1 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.1％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 21.4年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.4 年 → 2023年 17.9 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.1 分 → 2023年 12.1 分、+71.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
酒折駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -35.6 ％)
酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.6％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.0年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示