【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +92.1％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.5年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(甲府駅)は +2.7 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石和温泉駅)は -32.8 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 14.2 分、+11.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +48.6％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石和温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | - |
| 春日居町駅 | 11.7万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
| 石和温泉駅 | 10.7万/㎡ (33.4年/56.7㎡) | 15.9万/㎡ (26.5年/61.7㎡) | - |
| 酒折駅 | 10.2万/㎡ (28.3年/63.8㎡) | - | - |
| 甲府駅 | 25.3万/㎡ (18.4年/65.1㎡) | 24.6万/㎡ (18.8年/63.4㎡) | 27.1万/㎡ (21.2年/54.4㎡) |
| 竜王駅 | 27.1万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +2.7 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +48.6％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.8年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 38.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.8 ％)
石和温泉駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
石和温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 26.5年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 33.4 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.6 分、+75.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示