【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -56.3％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 3.8年から +546.6 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(甲府駅)は -42.8 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は -42.8 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 24.3 年、+546.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.8 分 → 2021年 14.1 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | - |
| 春日居町駅 | 11.7万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
| 石和温泉駅 | 11.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | - | - |
| 酒折駅 | 12.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | - | - |
| 甲府駅 | 21.5万/㎡ (19.1年/58.3㎡) | 37.6万/㎡ (3.8年/78.0㎡) | 27.6万/㎡ (16.9年/69.2㎡) |
| 竜王駅 | - | - | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 3.8年から +408.7 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.8 分 → 2021年 11.0 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 19.1 年、+408.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示