【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.2年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。甲府駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲府駅で昨年に比べ -9.1 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は -9.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は -9.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 12.7 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 22.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +45.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +45.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | - |
| 春日居町駅 | - | - | - |
| 石和温泉駅 | 15.9万/㎡ (26.5年/61.7㎡) | - | 15.3万/㎡ (24.6年/85.0㎡) |
| 酒折駅 | - | - | 8.2万/㎡ (27.0年/20.0㎡) |
| 甲府駅 | 24.6万/㎡ (18.8年/63.4㎡) | 27.1万/㎡ (21.2年/54.4㎡) | 24.0万/㎡ (17.6年/63.2㎡) |
| 竜王駅 | - | - | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +45.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.2年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.2 年 → 2020年 18.8 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 13.0 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示