【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 16.9年から -77.8 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +36.3 ％、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +36.3 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +36.3 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.9 年 → 2020年 3.8 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 12.8 分、-20.8 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | - |
| 春日居町駅 | - | - | - |
| 石和温泉駅 | - | - | 14.1万/㎡ (24.5年/85.0㎡) |
| 酒折駅 | - | - | - |
| 甲府駅 | 37.6万/㎡ (3.8年/78.0㎡) | 27.6万/㎡ (16.9年/69.2㎡) | 21.6万/㎡ (22.3年/45.0㎡) |
| 竜王駅 | - | - | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +36.3 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 16.9年から -77.8 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.9 年 → 2020年 3.8 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 12.8 分、-20.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示