【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +12.9 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +12.9 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +12.9 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 47.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.3 年 → 2019年 21.2 年、+10.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.9％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.9％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | - |
| 春日居町駅 | - | - | - |
| 石和温泉駅 | - | 15.3万/㎡ (24.6年/85.0㎡) | 15.1万/㎡ (23.3年/41.0㎡) |
| 酒折駅 | - | 8.2万/㎡ (27.0年/20.0㎡) | 17.9万/㎡ (26.0年/21.2㎡) |
| 甲府駅 | 27.1万/㎡ (21.2年/54.4㎡) | 24.0万/㎡ (17.6年/63.2㎡) | 21.3万/㎡ (21.9年/58.7㎡) |
| 竜王駅 | - | - | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.9％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.6年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 14.7 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.6 年 → 2019年 21.2 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示