【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +86.9％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 15.6年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +68.3 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +68.3 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +68.3 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 9.3 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.6 年 → 2019年 23.6 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +68.3％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +68.3％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | - |
| 春日居町駅 | - | - | - |
| 石和温泉駅 | - | - | - |
| 酒折駅 | - | 7.5万/㎡ (26.3年/20.0㎡) | - |
| 甲府駅 | 41.8万/㎡ (23.6年/42.5㎡) | 24.8万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | 18.4万/㎡ (23.3年/66.7㎡) |
| 竜王駅 | - | - | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +68.3 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +68.3％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 13.5年から +75.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 9.3 分、-52.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 23.6 年、+75.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示