【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR羽越本線 (三瀬駅～酒田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 33.4年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴岡駅で昨年に比べ +42.0 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴岡駅)は +42.0 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒田駅)は -68.8 ％(単価 -28.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 23.5 年、-29.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 24.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -28.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前大山駅 | - | 4.2万/㎡ (40.5年/50.0㎡) | - |
| 鶴岡駅 | 27.1万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (29.9年/62.5㎡) | 23.9万/㎡ (25.6年/71.0㎡) |
| 酒田駅 | 12.9万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (0年/77.5㎡) | 34.2万/㎡ (9.1年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴岡駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +42.0 ％)
鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 29.9年から -33.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.9 年 → 2024年 20.0 年、-33.1 ％と大きく減少)
酒田駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -68.8 ％)
酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -28.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 24.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示