【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR羽越本線 (三瀬駅～酒田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 18.8年から +77.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒田駅で昨年に比べ +21.4 ％、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(酒田駅)は +21.4 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴岡駅)は -12.1 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 33.4 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前大山駅 | 4.2万/㎡ (40.5年/50.0㎡) | - | - |
| 鶴岡駅 | 21.4万/㎡ (29.9年/63.8㎡) | 24.3万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | 16.2万/㎡ (27.0年/54.2㎡) |
| 酒田駅 | 41.5万/㎡ (0年/77.5㎡) | 34.2万/㎡ (9.1年/67.1㎡) | 21.2万/㎡ (19.1年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
酒田駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.6 分 → 2023年 3.0 分、-76.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 100.0 ％)
鶴岡駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.5年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 24.0 分、+108.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示