【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +12.7％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.7年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -6.0 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米沢駅)は +4.0 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -6.0 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 46.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +6.5％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 22.6万/㎡ (16.8年/73.8㎡) | 21.7万/㎡ (16.9年/73.3㎡) | - |
| かみのやま温泉駅 | - | 10.9万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 24.0万/㎡ (20.1年/69.5㎡) | 25.5万/㎡ (20.6年/69.6㎡) | 27.4万/㎡ (16.2年/66.1㎡) |
| 北山形駅 | 23.9万/㎡ (24.1年/70.5㎡) | 24.1万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.9年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 17.7 分、-36.9 ％と大きく減少)
山形駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +6.5％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.6年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 ％ → 2022年 51.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 5.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示