【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.6年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -11.3 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北山形駅)は +4.7 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -11.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.6 年 → 2022年 20.9 年、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | 20.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - |
| かみのやま温泉駅 | - | 10.9万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 21.3万/㎡ (20.9年/69.0㎡) | 24.0万/㎡ (22.6年/68.5㎡) | 21.6万/㎡ (20.5年/77.0㎡) |
| 北山形駅 | 23.4万/㎡ (0年/72.5㎡) | 22.4万/㎡ (30.5年/50.0㎡) | - |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北山形駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +45.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
山形駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.6年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示