【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +63.2％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.0年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山形駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は +5.6 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -9.8 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 ％ → 2022年 36.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 21.4万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | - |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 25.7万/㎡ (19.8年/70.2㎡) | 24.3万/㎡ (20.2年/70.8㎡) | 24.1万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 北山形駅 | 26.6万/㎡ (15.3年/66.7㎡) | - | - |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.2年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 39.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.3 分 → 2022年 17.9 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 5.3 ％)
米沢駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.3年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示