【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.4年から +82.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。山形駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -19.2 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は -19.2 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -19.2 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 20.8 年、+82.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 19.5 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 27.3万/㎡ (21.1年/69.3㎡) | 33.8万/㎡ (11.4年/65.0㎡) | 27.8万/㎡ (18.1年/68.1㎡) |
| 北山形駅 | 25.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (17.1年/80.0㎡) |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 11.4年から +84.6 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 21.1 年、+84.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 18.7 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示