【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.5年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山形駅で昨年に比べ +11.1 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は +11.1 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は +11.1 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 16.3 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 23.6 年、+14.9 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 20.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 10.9万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 24.0万/㎡ (22.6年/68.5㎡) | 21.6万/㎡ (20.5年/77.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.7年/66.8㎡) |
| 北山形駅 | 22.4万/㎡ (30.5年/50.0㎡) | - | - |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.5年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 14.8 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 22.6 年、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示