【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.3年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。山形駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -5.0 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は -5.0 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -5.0 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.4 分 → 2021年 14.6 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 21.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | - | - |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | - | - | 21.1万/㎡ (17.0年/95.0㎡) |
| 山形駅 | 26.4万/㎡ (18.8年/69.4㎡) | 27.8万/㎡ (17.3年/60.6㎡) | 23.0万/㎡ (21.9年/58.6㎡) |
| 北山形駅 | 28.6万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.3年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.4 分 → 2021年 14.7 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示