【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.4年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(山形駅)は +4.6 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は +4.6 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.4 年 → 2020年 17.0 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.6 分 → 2020年 17.8 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 24.1万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (20.7年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (18.9年/68.3㎡) |
| 北山形駅 | - | 17.6万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | - |
| 羽前千歳駅 | - | - | 25.0万/㎡ (13.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.7年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.7 年 → 2020年 17.0 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.8 分 → 2020年 17.8 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示