【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.0％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて -12.0％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.8年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蔵王駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵王駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵王駅)は +18.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -3.6 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.4 分 → 2019年 19.9 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて -13.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.1％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | 21.1万/㎡ (17.0年/95.0㎡) | 17.7万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 山形駅 | 24.4万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (20.3年/63.6㎡) | 25.0万/㎡ (18.5年/65.1㎡) |
| 北山形駅 | 21.0万/㎡ (19.7年/73.0㎡) | 20.0万/㎡ (15.8年/63.3㎡) | - |
| 羽前千歳駅 | - | 25.0万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵王駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
蔵王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.7％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.8年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 ％増)。
山形駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて -13.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.3年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.2 分 → 2019年 19.4 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.2 ％ → 2019年 47.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示