【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.6年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。山形駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -2.0 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は -2.0 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -2.0 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.8 分 → 2019年 13.4 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.6 年 → 2019年 22.7 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | - | 27.1万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 10.5万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 山形駅 | 24.3万/㎡ (22.7年/66.8㎡) | 24.8万/㎡ (20.9年/63.5㎡) | 19.3万/㎡ (21.0年/58.8㎡) |
| 北山形駅 | - | 22.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - |
| 羽前千歳駅 | - | - | 26.2万/㎡ (12.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.9年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.7 分 → 2019年 13.4 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示