【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 214 件(１年前(2021年)に比べて +9.7％( +19件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.4年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +128.5 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、幡生駅)は +82.5 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下関駅、新山口駅)は -8.6 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.7 ％ → 2022年 52.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 27.9万/㎡ (19.6年/74.5㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (23.1年/68.7㎡) |
| 柳井駅 | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | - |
| 光駅 | 22.1万/㎡ (15.4年/70.0㎡) | - | - |
| 下松駅 | 27.9万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 25.8万/㎡ (9.7年/75.8㎡) | - |
| 櫛ケ浜駅 | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (27.9年/77.5㎡) | 11.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 徳山駅 | 19.7万/㎡ (26.0年/69.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.2年/65.5㎡) | 18.3万/㎡ (22.6年/65.0㎡) |
| 新南陽駅 | 18.6万/㎡ (23.0年/73.6㎡) | 19.3万/㎡ (22.5年/70.7㎡) | - |
| 防府駅 | 22.2万/㎡ (20.1年/72.4㎡) | 21.7万/㎡ (18.8年/75.9㎡) | 27.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 新山口駅 | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) | 26.5万/㎡ (13.4年/75.4㎡) | 26.1万/㎡ (14.0年/77.5㎡) |
| 宇部駅 | 25.0万/㎡ (8.5年/80.0㎡) | - | 27.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) |
| 厚狭駅 | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | - | 15.3万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 長府駅 | 20.3万/㎡ (25.0年/75.8㎡) | 19.0万/㎡ (19.7年/77.0㎡) | 22.8万/㎡ (16.1年/75.8㎡) |
| 新下関駅 | 21.6万/㎡ (23.9年/74.5㎡) | 21.2万/㎡ (20.1年/77.8㎡) | 20.5万/㎡ (23.2年/76.6㎡) |
| 幡生駅 | 22.3万/㎡ (17.0年/78.1㎡) | 16.3万/㎡ (24.5年/84.7㎡) | 16.8万/㎡ (23.6年/78.9㎡) |
| 下関駅 | 13.6万/㎡ (29.2年/75.8㎡) | 15.2万/㎡ (27.1年/76.7㎡) | 15.9万/㎡ (26.1年/75.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +128.5 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +128.5％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 27.9年から -46.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 15.0 年、-46.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.8 分 → 2022年 28.0 分、+17.6 ％と増加)
幡生駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.5年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 84.7 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 17.0 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 17.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 18.2 ％)
下関駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 27.1年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 ％ → 2022年 65.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 6.9 ％)
新山口駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 13.4年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.4 年 → 2022年 15.2 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示