【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.5年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩国駅で昨年に比べ +80.1 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩国駅、幡生駅)は +65.9 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長府駅、新南陽駅)は -37.2 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 20.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.6 ％ → 2022年 53.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.1 分 → 2022年 17.7 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 12.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +80.1％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -44.5％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 34.8万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (27.7年/66.0㎡) | 19.9万/㎡ (24.5年/77.5㎡) |
| 柳井駅 | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | - |
| 光駅 | 21.4万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | - | - |
| 下松駅 | - | 30.5万/㎡ (3.5年/77.5㎡) | - |
| 櫛ケ浜駅 | - | - | - |
| 徳山駅 | 16.2万/㎡ (31.9年/58.5㎡) | 20.0万/㎡ (25.2年/52.5㎡) | 17.8万/㎡ (24.7年/76.0㎡) |
| 新南陽駅 | 13.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | - |
| 防府駅 | 20.6万/㎡ (21.9年/68.6㎡) | 18.3万/㎡ (21.9年/81.7㎡) | - |
| 新山口駅 | 23.2万/㎡ (19.5年/68.3㎡) | 24.3万/㎡ (15.5年/68.8㎡) | 25.9万/㎡ (11.5年/85.0㎡) |
| 宇部駅 | 25.0万/㎡ (8.5年/80.0㎡) | - | - |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | - | 15.3万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 長府駅 | 9.6万/㎡ (41.2年/63.3㎡) | 17.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (19.0年/67.5㎡) |
| 新下関駅 | 17.9万/㎡ (25.5年/72.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.3年/78.8㎡) | 19.9万/㎡ (25.5年/74.0㎡) |
| 幡生駅 | 20.0万/㎡ (14.5年/95.0㎡) | 13.2万/㎡ (28.5年/76.2㎡) | 19.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 下関駅 | 12.3万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 11.6万/㎡ (26.9年/81.9㎡) | 15.0万/㎡ (20.5年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +80.1 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +80.1％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 27.7年から -42.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 16.0 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.4 分 → 2022年 3.5 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
幡生駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 28.5年から -49.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 14.5 年、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
長府駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -44.5 ％)
長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -44.5％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 23.5年から +75.2 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 41.2 年、+75.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
新南陽駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
新南陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示