【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.6年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、長府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長府駅で昨年に比べ +66.4 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長府駅、岩国駅)は +58.1 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新下関駅、下関駅)は -20.6 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 21.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.6 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.6 ％ → 2021年 54.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.7％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 28.3万/㎡ (21.3年/66.2㎡) | 18.9万/㎡ (24.2年/67.1㎡) | 21.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
| 柳井駅 | - | - | - |
| 光駅 | - | - | - |
| 下松駅 | 19.7万/㎡ (17.0年/87.5㎡) | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 15.8万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 徳山駅 | 20.8万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (16.7年/59.3㎡) | 14.1万/㎡ (28.4年/57.0㎡) |
| 新南陽駅 | 31.4万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | - | - |
| 防府駅 | 27.9万/㎡ (11.0年/81.7㎡) | - | 17.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 新山口駅 | 24.4万/㎡ (13.5年/92.5㎡) | 27.0万/㎡ (13.8年/77.0㎡) | 25.4万/㎡ (9.6年/69.0㎡) |
| 宇部駅 | - | 27.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | - | - |
| 長府駅 | 16.0万/㎡ (22.7年/81.7㎡) | 9.6万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 新下関駅 | 18.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 24.8万/㎡ (18.3年/86.2㎡) | 21.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 幡生駅 | 15.9万/㎡ (23.2年/93.6㎡) | 17.6万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 18.1万/㎡ (19.7年/75.0㎡) |
| 下関駅 | 17.3万/㎡ (26.4年/65.8㎡) | 20.5万/㎡ (23.8年/92.0㎡) | 19.5万/㎡ (25.2年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長府駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +66.4 ％)
長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +66.4％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 2.0 分 → 2021年 2.3 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
岩国駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +49.7 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.7％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.2年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.2 年 → 2021年 21.3 年、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 75.0 ％)
新下関駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 18.3年から +47.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 27.0 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 25.0 分、+112.8 ％と大きく増加)
下関駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.8年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 92.0 ㎡から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 26.4 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.4 分 → 2021年 31.0 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示