【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて +11.6％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.8年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。防府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは防府駅で昨年に比べ +44.7 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(防府駅、長府駅)は +27.1 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、下関駅)は -28.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 11.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.7 ％ → 2020年 50.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.8 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった防府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 19.2万/㎡ (23.1年/68.7㎡) | 22.0万/㎡ (21.1年/70.0㎡) | 27.4万/㎡ (14.0年/68.8㎡) |
| 柳井駅 | - | - | - |
| 光駅 | - | - | - |
| 下松駅 | - | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 11.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.4年/60.0㎡) |
| 徳山駅 | 18.3万/㎡ (22.6年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.2年/64.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.2年/68.2㎡) |
| 新南陽駅 | - | - | 26.7万/㎡ (11.2年/81.7㎡) |
| 防府駅 | 27.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 21.3万/㎡ (13.5年/104㎡) |
| 新山口駅 | 26.1万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (11.7年/75.8㎡) | 22.7万/㎡ (14.6年/75.4㎡) |
| 宇部駅 | 27.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - | - |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | 15.3万/㎡ (0年/85.0㎡) | 15.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - |
| 長府駅 | 22.8万/㎡ (16.1年/75.8㎡) | 20.9万/㎡ (16.1年/73.0㎡) | 27.4万/㎡ (11.8年/78.8㎡) |
| 新下関駅 | 20.5万/㎡ (23.2年/76.6㎡) | 20.0万/㎡ (22.3年/73.8㎡) | 19.4万/㎡ (18.7年/78.6㎡) |
| 幡生駅 | 16.8万/㎡ (23.6年/78.9㎡) | 18.3万/㎡ (19.3年/77.0㎡) | 20.4万/㎡ (15.4年/70.6㎡) |
| 下関駅 | 15.9万/㎡ (26.1年/75.3㎡) | 20.7万/㎡ (21.5年/76.1㎡) | 16.6万/㎡ (24.5年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
防府駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +44.7 ％)
防府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.3年から -42.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 11.8 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
長府駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 16.1年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.6 分 → 2020年 17.7 分、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
櫛ケ浜駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.0年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.0 年 → 2020年 23.3 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
下関駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.5年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 26.1 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示