【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.9年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +51.7 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +51.7 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は +5.4 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.9 年 → 2022年 24.2 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 30.1 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | 7.2万/㎡ (46.5年/65.0㎡) | - |
| 綾羅木駅 | 29.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - | - |
| 幡生駅 | 20.0万/㎡ (14.5年/95.0㎡) | 13.2万/㎡ (28.5年/76.2㎡) | 19.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 下関駅 | 12.3万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 11.6万/㎡ (26.9年/81.9㎡) | 15.0万/㎡ (20.5年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 28.5年から -49.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 14.5 年、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
下関駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.9年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.8 分 → 2022年 34.5 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示