【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.1年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +25.2 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +25.2 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -41.1 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | 4.9万/㎡ (60.3年/45.0㎡) | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | 5.1万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | - |
| 綾羅木駅 | 21.1万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/85.0㎡) |
| 幡生駅 | 20.4万/㎡ (17.6年/77.5㎡) | 16.3万/㎡ (23.5年/82.5㎡) | 18.4万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
| 下関駅 | 9.2万/㎡ (36.1年/64.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.5年/84.4㎡) | 10.4万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +25.2 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.2％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.5年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 17.6 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.5 分 → 2022年 19.0 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
下関駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 27.5年から +31.1 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.8 分 → 2022年 26.2 分、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 36.1 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示